Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7
ТСЖ
Коренной житель
Сообщений: 307
Регистрация: 18.07.2011
Статус: offline
Дом: 7
Подъезд: 2
Рейтинг: 13 ()
Написано: 12.02.2012, 21:24 | Полезность: 0
   #1
Господа, позвольте поднять тему, которая меня очень волнует

Как нам известно, ТСЖ создаётся с благой целью, что бы за умеренные деньги мы с вами получали высококачественное обслуживание домов и придомовой территории.
У моей бабули проживающей в САО (хрущёвки), ТСЖ нет, зато есть ДЕЗ, который периодически наводит марафет на первых этажах (ставят железные двери, домофоны, датчики газа, подкрашивает итд).
У моей мамули проживающей в ЗАО (П-44), ТСЖ нет, зато есть ЖСК, первый этаж выложен красивой глянцевой плиткой, беленький реечный потолок, хороший свет и всё это за самые обычные деньги.
Так вот беспокойство моё зародилось после переезда в 6 мкр (соседний от Завидного), где уже хозяйничал ТСЖ от застройщика (Ленинвеста). Сегодня среднестатистическая однушка (38-41 кв.м.) в нашем мкр в месяц платит не меньше 4000 тыс.руб. и всё бы ничего, но наш форум исписан жалобами жильцов на это ТСЖ, которое мы и не избирали!
Вот пример косяков: плохо убираются дороги, дороги скользкие, не удовлетворяет работа консьержек, долго меняют лампочки, не комплектуют пожарные ящики пожарными рукавами и много чего ещё.

Вот такой вот у меня печальный опыт, надеюсь наше ТСЖ будет служить на благо жителей, а не на благо застройщика. В ДДУ есть невнятный пункт 3.3.8, в котором идёт речь то ли о ДЭЗе, то ли о ТСЖ.

Хотелось бы услышать ваше мнение касательно темы ТСЖ (любые мысли).
Житель
Сообщений: 100
Регистрация: 04.02.2012
Статус: offline
Дом: 14
Подъезд: 2
Этаж: 10
Рейтинг: 16 ()
Написано: 12.02.2012, 22:35 | Полезность: 0
   #2
Все застройщики после постройки любого микрорайона сажают в него свой ТСЖ. А как ТСЖ будет работать - это зависит от правления. Многие (и я не исключения) законодательства про ТСЖ не знают, поэтому сменить форму управления, сменить руководство не представляется возможным. Кроме того, если менять правление, то люди,которые попадут в правление, должны будут уволиться с их текущей работы. Нужно будет набрать хороших спецов в паспортный стол, бухгалтерию,..... а за это надо платить. Вот и получится, что опять все ляжет в стоимость кв.метра.

Посмотрю что будет за ТСЖ, а там видно будет что делать...
Коренной житель
Сообщений: 181
Регистрация: 22.01.2012
Статус: offline
Дом: 14
Подъезд: 6
Этаж: 2
Рейтинг: 11 ()
Написано: 12.02.2012, 23:30 | Полезность: 0
   #3
Вообще я тоже слышала от всех,у кого ТСЖ,кучу недовольства в адрес этого самого ТСЖ. я живу в ЮЗАО, у меня ДЭЗ. я довольна. плиткой этаж можно самим выложить, не так это дорого и хлопотно.а вот про уборку и всякие там ремонты-аварии-это другое дело. складывается картина что ТСЖ только тянут деньги, а отрабатывают их как то не очень. про консьержек у меня вообще отдельное мнение. Соседи, давайте делиться информацией по этому вопросу, пока можно подготовиться и уже подкованными вести диалог с застройщиком.
Старожил
Сообщений: 5415
Регистрация: 24.01.2012
Статус: offline
Дом: 3
Рейтинг: 45 ()
Написано: 12.02.2012, 23:46 | Полезность: +1
   #4
Влади писал(а):
Господа, позвольте поднять тему, которая меня очень волнует
Хотелось бы услышать ваше мнение касательно темы ТСЖ (любые мысли).
Ещё одна мысль ТСЖ в обозримом будущем будет нашей головной болью. После подписания акта приема-передачи квартиры, собственники должны оплачивать коммунальные услуги, техобслуживание. А если дом ещё не заселен, а собственность получена, то всеравно мы должны оплачивать несуществующие услуги?
Чтобы создать ТСЖ надо набрать 50% + один голос собственников жилья. В новостройке, скорей всего, сделать это будет непросто. Думаю, что первые год или два УК будет от Мортона. Цены будут завышены. Надо, кстати, узнать по другим новостройкам Мортона.
Тема интересная! Надо будет в ней покопаться.

Новый закон о ТСЖ:
Для обеспечения правовой защиты собственников при выборе ТСЖ 04.06.2011 года был подписан ФЗ № 123-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ».
-запрещено создание ТСЖ на стадии строительства дома;
-ужесточен контроль за госструктурами;
-упрощен выход из многодомного «ТСЖ» (т.е. теперь будет достаточно решения собственников жилья в конкретном доме, а не всего многодомного ТСЖ);
-допускается возможность внесения прямых платежей за предоставленные услуги.
Коренной житель
Сообщений: 181
Регистрация: 22.01.2012
Статус: offline
Дом: 14
Подъезд: 6
Этаж: 2
Рейтинг: 11 ()
Написано: 13.02.2012, 01:12 | Полезность: 0
   #5
http://spb.gdeetotdom.ru/living/articles/1847783/
http://sob.ru/sreda/bremya-nesobstvennika-kto-doljen-platit-za-jkh-v-novostroyke
http://www.mk.ru/incident/crime/interview/2011/09/12/622715-bespokoynoe-hozyaystvo.html
более-менее полезные статьи, кот. смогла найти в нете и на других форумах.

народ, откликнитесь, у кого на руках ДДУ-прописано ли там о какой-нить УК или ТСЖ? я помню про коммуналку за полгода, а про компанию, кот. будет нас обслуживать-не помню...а ждать еще минимум неделю , договор на регистрации.
Старожил
Сообщений: 5415
Регистрация: 24.01.2012
Статус: offline
Дом: 3
Рейтинг: 45 ()
Написано: 13.02.2012, 09:23 | Полезность: 0
   #6
Елена
Есть черновик ДДУ. Конкретно никакой УК не прописано.

п.3.3.7. В течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня предъявления Застройщиком или организацией, осуществляющей функции управления жилым фондом Дома, соответствующего требования оплатить коммунальные, эксплутационные и иные услуги, связанные с содержанием Объекта долевого строительства и общего имущества Дома, пропорционально доле Участника долевого строительства, за период с момента ввода Дома в эксплуатацию до оформления права собственности на Квартиры Участника долевого строительства, но авансом не менее чем за 6 (шесть) месяцев.

п.3.3.8. Участник долевого строительства извещен и согласен, что после ввода в эксплуатацию Дом эксплуатируется организацией, осуществляющей функции управления жилым фондом, определяемой при вводе Дома в эксплуатацию. Договор о передаче прав по управлению Домом между вышеуказанной организацией и участником долевого строительства подписывается в момент приема-передачи Объекта долевого строительства. Тарифы на коммунальные, эксплутационные и иные услуги на содержание, обслуживание, ремонт и управление общим имуществом Дома и квартир начисляются в соответствии с действующими ставками оплаты услуг, утвержденными органами местного самоуправления, и/или калькуляцией затрат организации, осуществляющей функции управления жилым фондом.

Ух, запуталась… Так что получается: обязанность по внесению коммунальных и др. платежей у нас наступает с момента сдачи дома в эксплуатацию? А Дом сдается в эксплуатацию не позднее 30.09.2013 (по ДДУ). Срок передачи Застройщиком Объекта после ввода Дома в эксплуатацию не позднее 30.03.2014. Вот они шесть месяцев получаются, т.е. мы будем оплачивать платежи за услуги, которыми не пользуемся? Интересно – на каком этапе подписывается акт приема-передачи квартиры. По закону только после подписания данного акта мы вступаем в права собственности и берем на себя оплату содержания Дома, а до этого времени все расходы несет Застройщик.
И по ДДУ выбрать УК нужно при вводе дома в эксплуатацию. Опять же, как мы это сделаем сами, здесь тоже большой вопрос. Скорей всего компанию нам выберут и поставят перед фактом.
Коренной житель
Сообщений: 181
Регистрация: 22.01.2012
Статус: offline
Дом: 14
Подъезд: 6
Этаж: 2
Рейтинг: 11 ()
Написано: 13.02.2012, 14:54 | Полезность: 0
   #7
Не берусь утверждать,давайте подумаем вместе. на других форумах ,например в Бутово Парк, люди пишут что у них в ДДУ прописана организация-название и все такое. т.е. получается что если у них все будет ок,то они именно с ней и будут подписывать договора и именно она будет их обслуживать. а т.к. у нас такого нет,то мы можем выбирать? мы можем выбрать то,что нам предложат,а можем что-то свое..
надо выяснить ,какую компанию могут предложить нам и узнать о ней побольше!
Уважаемые соседи,которые так много писали о городе и конкретно о микрорайоне № 6 , отзовитесь! Что скажете про то,как в городе обстоят дела с этим вопросом? может что посоветуете?
Старожил
Сообщений: 5415
Регистрация: 24.01.2012
Статус: offline
Дом: 3
Рейтинг: 45 ()
Написано: 13.02.2012, 17:00 | Полезность: 0
   #8
Сомневаюсь, что в ДДУ БП прописана хоть какая-нибудь УК. По закону запрещено создавать ТСЖ на этапе строительства.
Добавлено 13.02.2012 в 17:09
Да, и по поводу выбирать УК: пока не сможем.
Я уже писала, чтобы создать ТСЖ необходимы голоса собственников 50% + один голос. В ДДУ же у нас прописано, что УК нужно выбрать при вводе дома в эксплуатацию (все не в нашу пользу). На этом этапе в права собственности мы еще не вступим. Вот и получается, что дадут нам свою УК и обяжут заплатить коммунальные услуги за ??? месяцев, тарифы как понимаете будут
Новосел
Сообщений: 1
Регистрация: 13.02.2012
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 13.02.2012, 17:21 | Полезность: +1
   #9
Привет от соседей 6 мкр .
По новому жк запрещено создавать тсж нескольких домах если в них больше 30 квартир,
также запрещено создавать тсж - застройщиком.
Вам скорей навяжут свою управляющую компанию _))
У нас тсж - от застройщика - народ неактивный . пока дома новые больших проблем нет,
благодаря теплосчетчику кварплата 3000-3500 руб в месяц за 66 метров
Коренной житель
Сообщений: 215
Регистрация: 27.01.2012
Статус: offline
Дом: 15
Рейтинг: 12 ()
Написано: 13.02.2012, 18:12 | Полезность: 0
   #10
Айрин писал(а):
Сомневаюсь, что в ДДУ БП прописана хоть какая-нибудь УК. По закону запрещено создавать ТСЖ на этапе строительства.
Добавлено 13.02.2012 в 17:09
Да, и по поводу выбирать УК: пока не сможем.
Я уже писала, чтобы создать ТСЖ необходимы голоса собственников 50% + один голос. В ДДУ же у нас прописано, что УК нужно выбрать при вводе дома в эксплуатацию (все не в нашу пользу). На этом этапе в права собственности мы еще не вступим. Вот и получается, что дадут нам свою УК и обяжут заплатить коммунальные услуги за ??? месяцев, тарифы как понимаете будут
Поддерживаю. При сдаче дома в эксплуатацию должна быть определена организация обслуживающая дом (думаю обязательно).Дом должен кем-то обслуживаться? Должен. По ЖК РФ есть три вида управления Многоквартирным домом:
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

1. и 2. пункты отпадают. Жильцов ещё нет (собственников). Общее собрание не собрать (просто невозможно - практически). Остаётся 3 пункт каждый покупатель квартиры (будущий собственник) заключит личный договор с УК. Обслуживать дом может только одна управляющая компания. Вот застройщик и выбирает УК. И эти пользуется - тарифы, часто плохое обслуживание и т.д.
В дальнейшем, если будут активные жильцы можно выбрать самим способ управления домом. Посмотреть, что за УК, посчитать, что выгодно и т.п. Друг у меня является председателем ТСЖ в своем доме (новостройка) в Москве. Спрашивал его, что как, смотрел документацию. УК тоже была навязана застройщиком был заключён договор с ней и созданным ТСЖ (ТСЖ было организовано на этапе строительства). Первое время примерно год платили много. Потом переизбрали председателя и заключили договора с различными организациями: Обслуживание инженерного оборудования, охрана, видеонаблюдение, вывоз мусора и т.п.
в том числе и с этой УК. И контролируют их действия. Платить стали меньше. Сейчас платят столько, сколько и мы, но услуг и качество выше. Пытались с соседями заняться этим у себя в доме.Итог: бесполезно. На общее собрание прошло 10% собственников. Жильцы пассивные.
Надеюсь у нас будут по активнее..java script:;

P.S. упомянутая УК выполняет не все функции присущие этой форме управления т.е. бухгалтер у ТСЖ свой, сами готовят влатёжки.
Коренной житель
Сообщений: 307
Регистрация: 18.07.2011
Статус: offline
Дом: 7
Подъезд: 2
Рейтинг: 13 ()
Написано: 13.02.2012, 19:45 | Полезность: 0
   #11
На самом деле вся проблема только в пассивности жителей.

житель - поинтересуйтесь пожалуйста у друга, каким образом ему удалось собрать жильцов дома, неужто за шкирку?
Коренной житель
Сообщений: 181
Регистрация: 22.01.2012
Статус: offline
Дом: 14
Подъезд: 6
Этаж: 2
Рейтинг: 11 ()
Написано: 13.02.2012, 22:22 | Полезность: 0
   #12
Я думаю что когда квартплату влепят за однушку тыщи 4, да еще и будет бардак твориться, то придут. хотя , судя по общению на форуме,пока большинство вполне адекватные граммотные люди. интересно,каков процент таких от всего числа будущих жильцов..
Добавлено 13.02.2012 в 22:25
я думаю что тарифы то мы в состоянии будем проконтролировать? по опыту своему и чужому знаю, что если не бросать на авось а заниматься, контролировать эти самые расценки, то можно и перерасчета добиться и пусть маленький,но порядок в подъезде навести. про тарифы не лишне будет узнать,т.к. те полгода,за которые мы заплатим авансом,совершенно точно будут расчитаны с большим плюсом.
Старожил
Сообщений: 5415
Регистрация: 24.01.2012
Статус: offline
Дом: 3
Рейтинг: 45 ()
Написано: 13.02.2012, 23:23 | Полезность: 0
   #13
Согласна, пока можно будет добиваться перерасчетов по некоторым услугам. Например, можно уточнять следующее: договор на обслуживание лифтов, заключенный УК со специализированной организацией по эксплуатации лифтов. При отсутствии договора имеем право не платить обслуживающей организации за лифт. Если включат в платежку оплату домофона и услуги консьержа - можно отказаться (на этапе ввода дома в эксплуатацию абсолютно не нужная услуга), мусоропровод запечатан - не платить и т.д. Может ещё что накидаете, соседи?
Вообщем как говорится - посмотрим, ещё есть время.
А как получим право собственности, то сможем сами решать судьбу нашего Дома.
Коренной житель
Сообщений: 215
Регистрация: 27.01.2012
Статус: offline
Дом: 15
Рейтинг: 12 ()
Написано: 14.02.2012, 11:25 | Полезность: 0
   #14
Влади писал(а):
На самом деле вся проблема только в пассивности жителей.

житель - поинтересуйтесь пожалуйста у друга, каким образом ему удалось собрать жильцов дома, неужто за шкирку?
Первое собрание было очное пришло более 50% , но на нем чуть не подрались собственники
После этого случая решили,что собрания будут проходить в заочной форме.
Печатаются бюллетени для голосования. Вешается объявление, что с такова числа по такой можно их забрать в помещении ТСЖ и в определённый период времени около недели сдать. Со всеми документами по собранию отчёт правления, будущая смета расходов и т.п. можно ознакомится в помещении ТСЖ в такое-то время.
Жильцы платят коммуналку Бухгалтеру ТСЖ за исключением электричества. Все на виду, постоянно общаются.
Народ более менее адекватный. От голосования пока никто не отказывался.
Почетный житель
Сообщений: 1266
Регистрация: 27.12.2011
Статус: offline
Дом: 9
Подъезд: 6
Рейтинг: 11 ()
Написано: 14.02.2012, 12:00 | Полезность: 0
   #15
Знакомые на Берёзовой в месяз за трёшку платят 7200 кварт.плата + электричество + вода.

В доме всё красиво и тепло, дороги вокруг домов не убераю.

Ключи от квартир выдадут после тако как подпишишь договор с ТСЖ ( то есть отдаш свой голос в пользу этого ТСЖ) 100% все так делают.
Старожил
Сообщений: 5415
Регистрация: 24.01.2012
Статус: offline
Дом: 3
Рейтинг: 45 ()
Написано: 14.02.2012, 19:48 | Полезность: 0
   #16
Да, расценки впечатляют 7200, да ещё прибавить электричество и воду, однако
Леонидович, узнайте у знакомых, пожалуйста, какие услуги входят в 7200, может за охрану и видеонаблюдение доплачивают?

Коль встал вопрос о тарифах - предлагаю открыть ветку
Коренной житель
Сообщений: 181
Регистрация: 22.01.2012
Статус: offline
Дом: 14
Подъезд: 6
Этаж: 2
Рейтинг: 11 ()
Написано: 14.02.2012, 21:22 | Полезность: 0
   #17
Да, как то 7200 не радуют. со светом и водой все 10 000 будут. красоту в доме можно самим сделать,а вот что дороги около дома не убирают-??? что же входит в обслуживание дома? мойка полов на площадке перед лифтом? Леонидович,на Вас вся надежда,попробуйте разузнать,что это за услуги за такие цены.
Житель
Сообщений: 100
Регистрация: 04.02.2012
Статус: offline
Дом: 14
Подъезд: 2
Этаж: 10
Рейтинг: 16 ()
Написано: 14.02.2012, 23:12 | Полезность: 0
   #18
Трешки там разные бывают - 90 метров и больше 100 http://leninvest.net/building/index.html?b=2&p=plan&t=1&s1=3&s2=3
Пишите метраж.

данные на ноябрь 2011 года:
отопление 21.65
кабельное тв 63.72
кап ремонт 1.84
плата за жилое помещение 33.76
консьерж 168,14

горяч. вола 102,74
холодная 26.79
водоотведение 25.52

за 64 метра 3913.04 руб. без воды и энергии
Коренная жительница
Сообщений: 159
Регистрация: 16.02.2012
Статус: offline
Дом: 18
Подъезд: 3
Этаж: 7
Рейтинг: 19 ()
Написано: 17.02.2012, 08:08 | Полезность: 0
   #19
Не знаю как кто платит, но мне кажется на данном этапе в первую голову важны вода, лифты, электричество. Вот начнете квартиры отстраивать а лифт не работает-отключен (дабы его раньше времени не сломали) и тащить эти смеси, полиномы и все такое прочее на своем горбу под самый верх. Аналогично с водой и светом.
Почетный житель
Сообщений: 1266
Регистрация: 27.12.2011
Статус: offline
Дом: 9
Подъезд: 6
Рейтинг: 11 ()
Написано: 17.02.2012, 08:40 | Полезность: 0
   #20
Я может неправельно выразился .

7200 в эту цену входит :
1 кварт плата
2 электричество
3 вода

В месяц , в квартире живут 2 взрослых +2 детей (школьного возраста)
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Copyright © www.zavidnoe.com, 2011