Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 19 20 21
Управляющая компания. Наши требования и пожелания
Почетная жительница
Сообщений: 1841
Регистрация: 31.01.2012
Статус: offline
Дом: 13
Рейтинг: 32 ()
Написано: 06.08.2013, 16:20 | Полезность: +3
   #61
Соседи, потратила пол дня на чтения форума Солнцево Парк...

Вот что пишут:
- платить авансом за 6 мес. вперед как говорит сам УК "это ваше личное желание". оказывается перед получением ключей можно написать заявление в управляющую компанию об оплате квартплаты помесячно. Только УК это "личное желание" не афиширует особо. С одной стороны авансовые платежи аргументирует тем, что нужна какая то финансовая база для оплаты общих расходов дома, ведь половина покупателей не сразу придут за ключами, и соответственно платить никакую коммуналку не будут. А часть квартир еще вовсе не продано. И якобы УК принимая аванс потом проведет перерасчет и мы не останемся в убытке. С другой стороны, пишут что потом никто ничего не перерасчитывает и вообще перерасчет УК может провести по своему усмотрению (т.е. например на оплаты консьержа или ЗП дворника - это статья для удержания на непонятные нужды).
Но все зависит от конкретной УК конечно...

- по поводу того, что мы подписали ДДУ, где указано что мы обязаны заплатить аванс. Пишут, что несмотря на то, что мы подписали уже этот договор, данный пункт является незаконным и можно подавать в суд на признание этого пункта ничтожным (хотя я не знаю оно нам нужно?)

Сама не хочу судится/ругаться и т.п., но платить за навязанные непонятные услуги тоже не буду не глядя...
--- Реклама ---
Модератор
Сообщений: 6070
Регистрация: 24.05.2013
Статус: offline
Дом: 18
Подъезд: 2
Этаж: 9
Рейтинг: 155 ()
Написано: 06.08.2013, 16:21 | Полезность: -1
   #62
Булочка
понятно.......ну тогда там, действительно, может и не быть таких пунктов))
Поздравляю! Одной головной болью меньше у вас
Местная
Сообщений: 3483
Регистрация: 15.01.2013
Статус: offline
Дом: 1
Подъезд: 3
Рейтинг: 33 ()
Написано: 06.08.2013, 16:29 | Полезность: 0
   #63
zoya
да нет, платить то все равно придется... ук наверняка обяжет
Модератор
Сообщений: 6070
Регистрация: 24.05.2013
Статус: offline
Дом: 18
Подъезд: 2
Этаж: 9
Рейтинг: 155 ()
Написано: 06.08.2013, 16:36 | Полезность: -1
   #64
Булочка
у вас нет обязанности платить сразу 30-60 тысяч
Настоящий житель
Сообщений: 704
Регистрация: 13.07.2013
Статус: offline
Дом: 14
Подъезд: 1
Этаж: 17
Рейтинг: 18 ()
Написано: 08.08.2013, 15:38 | Полезность: 0
   #65
Гораздо сложнее будет потом сделать перерасчет и вернуть свои денежки в полном объеме, вернут-то они их по любому и перерасчет сделают, скорее всего даже не обманут и вернут как положено, но вот через какое время...? Скорее всего после вступление в собственность, не раньше, а это через 1,5-2 года... Я лучше эти деньги в ремонт вложу...
А так вы заплатите 50 000, потратите 15 000 - 20 000, а 30 000 - 35 000 - будет УК крутить... пока не перерасчитают.

Я думаю как УК определят - поедем и на месте разберемся и потом сразу здесь каждый отпишется кто, как и за что ключики получил...

Пока мы не подпишем Акт приема-передачи, они не могут ничего насчитывать..., реально можно идти в свою квартиру, дверь вскрыть и начинать ремонт, сами потом прибегут и будут упрашивать подписать Акт, Полиция не выселит из квартиры, а если представители УК с ними придут - тем более проще - давайте Акт подпишем и все...
Почетная жительница
Сообщений: 1841
Регистрация: 31.01.2012
Статус: offline
Дом: 13
Рейтинг: 32 ()
Написано: 08.08.2013, 16:09 | Полезность: +3
   #66
Я в первых рядах не пойду получать ключи, т.к. ремонт не горит и подожду спада ажиотажа, хотя в своей квартире не была еще - охота посмотреть))

А вообще хочу написать про оплату коммунальных помесячно, тоже не хочу авансом платить. Ну посмотрим...
Модератор
Сообщений: 6070
Регистрация: 24.05.2013
Статус: offline
Дом: 18
Подъезд: 2
Этаж: 9
Рейтинг: 155 ()
Написано: 19.08.2013, 16:00 | Полезность: +9
   #67
Кстати, смотрите, что нашла на форуме Солнцево Парк:


Все очень четко изложено!
Местная
Сообщений: 3483
Регистрация: 15.01.2013
Статус: offline
Дом: 1
Подъезд: 3
Рейтинг: 33 ()
Написано: 19.08.2013, 16:07 | Полезность: 0
   #68
zoya
спасибо, пригодится
Почетная жительница
Сообщений: 1796
Регистрация: 15.02.2012
Статус: offline
Дом: 11
Рейтинг: 37 ()
Написано: 19.08.2013, 17:32 | Полезность: 0
   #69
zoya
Спасибо, надеюсь, что у нас все будет проходить цивилизованно и нам будут во время выданы акты и ключи...У меня такой вопрос: сколько по времени оформлял Мортон собственность (по ДДУ)в других мкр?Может кто где читал...
Настоящий житель
Сообщений: 704
Регистрация: 13.07.2013
Статус: offline
Дом: 14
Подъезд: 1
Этаж: 17
Рейтинг: 18 ()
Написано: 19.08.2013, 18:25 | Полезность: +1
   #70
Распечатаю и возьму с собой на получение ключей...
--- Реклама ---
Модератор
Сообщений: 6070
Регистрация: 24.05.2013
Статус: offline
Дом: 18
Подъезд: 2
Этаж: 9
Рейтинг: 155 ()
Написано: 20.08.2013, 09:30 | Полезность: -1
   #71
Буду рада, если этот план поможет всем нам
Местная
Сообщений: 4301
Регистрация: 07.12.2011
Статус: offline
Рейтинг: 5 ()
Написано: 20.08.2013, 13:08 | Полезность: 0
   #72
надо выучить наизусть,особенно цифры)))
Модератор
Сообщений: 6070
Регистрация: 24.05.2013
Статус: offline
Дом: 18
Подъезд: 2
Этаж: 9
Рейтинг: 155 ()
Написано: 26.08.2013, 16:01 | Полезность: +3
   #73
Соседи, смотрите, что получается:
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в "части 1" настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в "частях 4" и "13 статьи 161" настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в "части 14 статьи 161" настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.
(часть 5 в ред. Федерального "закона" от 05.04.2013 N 38-ФЗ).
При этом к нам относится часть 3, т.к.:
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.
13. В течение двадцати дней со дня выдачи в "порядке", установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с "частью 4" настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном "статьей 445" Гражданского кодекса Российской Федерации.
(часть 13 в ред. Федерального "закона" от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в "пункте 6 части 2 статьи 153" настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с "частью 13" настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и "правилам" деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
(часть 14 в ред. Федерального "закона" от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
а "пункте 6 части 2 статьи 153" - это, соответственно:
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
(п. 6 введен Федеральным "законом" от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Иными словами, если все это проанализировать, то получается:
мы должны подписать договор с УК, выбранной Мортоном, но на срок не более трех месяцев (при чем это обязательно должно быть указано в договоре), которых как раз должно хватить Администрации (20+40+10=70 дней - даже меньше трех месяцев) на проведение открытого конкурса и выбора новой УК. А это точно означает (во всяком случае, для меня), что платить авансом за 6 месяцев не нужно!

Как-то так........
Житель
Сообщений: 31
Регистрация: 27.08.2013
Статус: offline
Рейтинг: 11 ()
Написано: 27.08.2013, 10:36 | Полезность: +2
   #74
Юристы советуют:
Даже в Москве при формировании платёжного документа на оплату ЖКУ, отдельной строкой указывается платёж за запирающее устройство (домофон), наряду со строкой содержащей размер платы за содержание и ремонт общего имущества МД. и это несмотря на то, что запирающие устройства имеют все признаки того, что они относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Таким образом, имеет место признак взимания двойной платы за запирающее устройство.
В Договоре управления следует чётко отразить состав общего имущества Вашего многоквартирного дома, включив в него в обязательном порядке запирающие устройства, все разводящие коммуникации (в т.ч. электрические, телефонные, телевизионные, радио и т.п.), лифты, двери, окна, стены, мусоропроводы и т.д.
Коренная жительница
Сообщений: 156
Регистрация: 30.07.2013
Статус: offline
Дом: 20
Подъезд: 1
Рейтинг: 9 ()
Написано: 31.08.2013, 22:29 | Полезность: 0
   #75
Здесь тоже оставлю ссылку:
http://www.youtube.com/watch?v=b-_YuqesiMI
Коренной житель
Сообщений: 190
Регистрация: 23.09.2013
Статус: offline
Дом: 13
Подъезд: 1
Этаж: 5
Рейтинг: -33 ()
Написано: 08.10.2013, 14:52 | Полезность: 0
   #76
соседи, вы же выше уже написали, что сначала собственником является застройщик, он и заключит договор с УК где будет прописано кол-во месяцев аванса!!!
Модератор
Сообщений: 6070
Регистрация: 24.05.2013
Статус: offline
Дом: 18
Подъезд: 2
Этаж: 9
Рейтинг: 155 ()
Написано: 08.10.2013, 15:22 | Полезность: -1
   #77
Новый житель писал(а):
сначала собственником является застройщик
эээээ........погодите-ка.......у кого ДДУ, те сразу становятся собственниками, а у кого "не ДДУ", собственность сначала оформляется на застройщика, а потом на покупателя.......
Почетный житель
Сообщений: 1266
Регистрация: 27.12.2011
Статус: offline
Дом: 9
Подъезд: 6
Рейтинг: 11 ()
Написано: 08.10.2013, 15:48 | Полезность: 0
   #78
zoya писал(а):
Новый житель писал(а):
сначала собственником является застройщик
эээээ........погодите-ка.......у кого ДДУ, те сразу становятся собственниками, а у кого "не ДДУ", собственность сначала оформляется на застройщика, а потом на покупателя.......
Понятие сраду, немного растяжимое.
Минимум 6 мес. из практики других мкр. которые сдавал в экспл. мортон.
P.S. Это очень большой срок на мой взгляд. Мне не горит.
Модератор
Сообщений: 6070
Регистрация: 24.05.2013
Статус: offline
Дом: 18
Подъезд: 2
Этаж: 9
Рейтинг: 155 ()
Написано: 08.10.2013, 15:52 | Полезность: -1
   #79
Леонидович
вы меня не поняли)) То что полгода - это да, но я имела ввиду, что собственность сразу на вас, а не на застройщика, а только потом на вас.
Местная
Сообщений: 3956
Регистрация: 29.11.2011
Статус: offline
Дом: 9
Рейтинг: 129 ()
Написано: 08.10.2013, 15:54 | Полезность: +1
   #80
Друзья, а я вот каким вопросом задалась. Сейчас же должны уже скоро начать выбирать УК, т.е. на каком-то официальном сайте должен проводиться тендер. Никто не знает что это за сайт? Думала начать отслеживать
--- Реклама ---
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 19 20 21


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Copyright © www.zavidnoe.com, 2011