Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3
Капитальный ремонт
Модератор
Сообщений: 6070
Регистрация: 24.05.2013
Статус: offline
Дом: 18
Подъезд: 2
Этаж: 9
Рейтинг: 155 ()
Написано: 29.05.2015, 10:20 | Полезность: 0
   #1
Обсуждаем
Модератор
Сообщений: 6070
Регистрация: 24.05.2013
Статус: offline
Дом: 18
Подъезд: 2
Этаж: 9
Рейтинг: 155 ()
Написано: 13.07.2015, 12:08 | Полезность: 0
   #2
С 1 января 2016 года жители Московской области будут платить за капита...
Добавлено 13.07.2015 в 12:08
Все что касается капремонта в ближайшее время будет в новое теме А пока здесь...
Коренная жительница
Сообщений: 296
Регистрация: 18.08.2014
Статус: offline
Дом: 3
Подъезд: 4
Рейтинг: 5 ()
Написано: 13.07.2015, 12:10 | Полезность: 0
   #3
А вот интересно, в новых домах когда начинают платить за капремонт? Неужели нет никаких каникул?
Коренной житель
Сообщений: 386
Регистрация: 13.08.2013
Статус: offline
Дом: 18
Подъезд: 2
Этаж: 10
Рейтинг: 6 ()
Написано: 13.07.2015, 15:48 | Полезность: 0
   #4
Куда будут поступать деньги за кап ремонт, на счёт УК или на отдельный счёт именно нашего дома для нужд капремонта или ещё как то? А вдруг УК свалит и прихватит все накопленные деньги на капремонт? Дом новый, с какого времени начинаются платы за капремонт в таком случае?

Кому интересно, это даже не лазейка, это просто 8-ми полосная магистраль для коррупции:

Статья 174. Использование средств фонда капитального ремонта.
1. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

И ещё немного:

Статья 175. Специальный счет
1. Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.
2. Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
(п. 3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в пункте 1.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта либо на ином законном основании.
7. В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.

Сам спросил, сам ответил )))))
Осталось только прояснить продолжительность каникул по оплате на кап ремонт, вроде от 3 до 5 лет с момента сдачи дома, но не факт, надо уточнять...
Настоящий житель
Сообщений: 488
Регистрация: 20.02.2014
Статус: offline
Дом: 17б
Подъезд: 2
Рейтинг: 29 ()
Написано: 13.07.2015, 16:18 | Полезность: 0
   #5
esharapov писал(а):

Сам спросил, сам ответил )))))
Осталось только прояснить продолжительность каникул по оплате на кап ремонт, вроде от 3 до 5 лет с момента сдачи дома, но не факт, надо уточнять...
На самом деле не все так просто - порядок принятия решения о размещении средств кап. ремонта тут:
Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 170]
1. Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

2. Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.

3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

4. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

5. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

6. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 5 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.

7. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

8. Законом субъекта Российской Федерации может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

Вкратце я себе вижу это так - если в течение 6 месяцев собственники дома не смогут самостоятельно оформить протокол с решением о размещении средств кап. ремонта на специальном счете и направить его в УК по всем правилам, то соответственно все наши денюжки уходят в бюджет УК и они их тратят ("пилят") по своему усмотрению. Поэтому когда они уйдут, денег на счетах кап. ремонта, естественно не будет. Таким образом законный вопрос, будут ли аналогичные голосовалкам по мусоропроводу, голосовалки по размещению средств кап. ремонта? 6 месяцев видимо уже пошли, раз с 1 января уже предлагают платить.
Коренной житель
Сообщений: 386
Регистрация: 13.08.2013
Статус: offline
Дом: 18
Подъезд: 2
Этаж: 10
Рейтинг: 6 ()
Написано: 13.07.2015, 17:10 | Полезность: 0
   #6
Там вроде про 1 января 2016 года, т.е. полгода у нас ещё есть, да и собственники мы пока никакие.
Настоящий житель
Сообщений: 488
Регистрация: 20.02.2014
Статус: offline
Дом: 17б
Подъезд: 2
Рейтинг: 29 ()
Написано: 13.07.2015, 17:14 | Полезность: 0
   #7
esharapov писал(а):
Там вроде про 1 января 2016 года, т.е. полгода у нас ещё есть, да и собственники мы пока никакие.
Вроде УК у нас по их заявлению "демократичная". Может передаст на благое дело листовки консьержам для голосования жителей? А потом по итогам этих результатов и будет приниматься решение.
Коренной житель
Сообщений: 386
Регистрация: 13.08.2013
Статус: offline
Дом: 18
Подъезд: 2
Этаж: 10
Рейтинг: 6 ()
Написано: 13.07.2015, 17:18 | Полезность: 0
   #8
А будут ли иметь юр силу эти голосовалки в случае чего, если нет 50%+1 собственников в доме?
Модератор
Сообщений: 6070
Регистрация: 24.05.2013
Статус: offline
Дом: 18
Подъезд: 2
Этаж: 9
Рейтинг: 155 ()
Написано: 13.07.2015, 17:22 | Полезность: 0
   #9
esharapov, "голосовалка" - это опрос мнения. Выбор способа сбора и распоряжения средствами на капремонт, конечно, сложная (как юридически, так и фактически) процедура и решается это исключительно на ОСС в установленном порядке.
Настоящий житель
Сообщений: 488
Регистрация: 20.02.2014
Статус: offline
Дом: 17б
Подъезд: 2
Рейтинг: 29 ()
Написано: 13.07.2015, 17:28 | Полезность: 0
   #10
zoya писал(а):
esharapov, "голосовалка" - это опрос мнения. Выбор способа сбора и распоряжения средствами на капремонт, конечно, сложная (как юридически, так и фактически) процедура и решается это исключительно на ОСС в установленном порядке.
Кто бы сомневался.
Коренной житель
Сообщений: 386
Регистрация: 13.08.2013
Статус: offline
Дом: 18
Подъезд: 2
Этаж: 10
Рейтинг: 6 ()
Написано: 14.07.2015, 15:32 | Полезность: 0
   #11
Раз собственников нет, а как я понял их нет, то всё решит УК, что и требовалось доказать.
Модератор
Сообщений: 6070
Регистрация: 24.05.2013
Статус: offline
Дом: 18
Подъезд: 2
Этаж: 9
Рейтинг: 155 ()
Написано: 14.07.2015, 15:51 | Полезность: 0
   #12
esharapov, я думаю в нашем доме уже можно озаботиться сбором общего собрания собственников и решением отдельных вопросов, в т.ч. капремонта.
В Администрации сообщили, что необходимо обращение 10% собственников в УК, для того чтобы последняя инициировала и организовала собрание.
Настоящий житель
Сообщений: 488
Регистрация: 20.02.2014
Статус: offline
Дом: 17б
Подъезд: 2
Рейтинг: 29 ()
Написано: 14.07.2015, 16:27 | Полезность: 0
   #13
zoya писал(а):
esharapov, я думаю в нашем доме уже можно озаботиться сбором общего собрания собственников и решением отдельных вопросов, в т.ч. капремонта.
В Администрации сообщили, что необходимо обращение 10% собственников в УК, для того чтобы последняя инициировала и организовала собрание.
Только по закону "6. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 5 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее". То есть по идее никакого обращения не "необходимо".
Модератор
Сообщений: 6070
Регистрация: 24.05.2013
Статус: offline
Дом: 18
Подъезд: 2
Этаж: 9
Рейтинг: 155 ()
Написано: 14.07.2015, 16:34 | Полезность: 0
   #14
Обращение нужно, чтобы собрать собрание. Определение способа формирования фонда капитального ремонта может быть одной из повесток такого собрания. И вот если сами мы этого не сделает, то Администрация должна будет собрать собрание конкретно по данному вопросу....
Настоящий житель
Сообщений: 488
Регистрация: 20.02.2014
Статус: offline
Дом: 17б
Подъезд: 2
Рейтинг: 29 ()
Написано: 14.07.2015, 16:52 | Полезность: 0
   #15
zoya писал(а):
Обращение нужно, чтобы собрать собрание. Определение способа формирования фонда капитального ремонта может быть одной из повесток такого собрания. И вот если сами мы этого не сделает, то Администрация должна будет собрать собрание конкретно по данному вопросу....
Насколько я понимаю, орган местного самоуправления у нас администрация, а региональный оператор - УК. То есть по идее, если даже мы сами вообще ничего делать не будем, администрация города должна по каждому дому инициировать и организовать ОСС. При этом нигде не написано, что собственники должны ее об этом просить.. И роль УК в данном вопросе тоже никак не обозначена кстати. А есть какая-то возможность выяснить 6 месяцев с какого момента начали идти?
Коренной житель
Сообщений: 386
Регистрация: 13.08.2013
Статус: offline
Дом: 18
Подъезд: 2
Этаж: 10
Рейтинг: 6 ()
Написано: 14.07.2015, 17:02 | Полезность: +1
   #16
zoya
откуда информация, что в нашем доме уже не менее 10% собственников?
Модератор
Сообщений: 6070
Регистрация: 24.05.2013
Статус: offline
Дом: 18
Подъезд: 2
Этаж: 9
Рейтинг: 155 ()
Написано: 14.07.2015, 17:43 | Полезность: +1
   #17
esharapov писал(а):
zoya
откуда информация, что в нашем доме уже не менее 10% собственников?
Такой информации у меня нет!
Я же написала, что из Администрации пришел ответ, что собрание может быть организовано управляющей компанией, если к ней обратится 10 (и более) % собственников.
Добавлено 14.07.2015 в 17:46
Maxim_17b писал(а):
Насколько я понимаю, орган местного самоуправления у нас администрация, а региональный оператор - УК. То есть по идее, если даже мы сами вообще ничего делать не будем, администрация города должна по каждому дому инициировать и организовать ОСС. При этом нигде не написано, что собственники должны ее об этом просить..
Кого просить? Администрацию? Ее, действительно, просить не надо!
Роль УК состоит в организации собрания, рассылке писем, поиске места и т.д.
Коренная жительница
Сообщений: 296
Регистрация: 18.08.2014
Статус: offline
Дом: 3
Подъезд: 4
Рейтинг: 5 ()
Написано: 17.07.2015, 15:04 | Полезность: 0
   #18
нашла интересную статью про ЖКХ:

Год назад мы провели в Челябинске Форум ЖКХ, которым был задан вектор на совершенствование отрасли, и можно констатировать, что многие решения, которые тогда были приняты, в том числе, в части законодательного регулирования, выполнены», - сообщил секретарь генсовета «Единой России» Сергей Неверов.

У жителей многоквартирных домов теперь появилось больше возможностей для контроля за оказываемыми им услугами. Так, введен 5-летний льготный период на капремонт для новостроек, стало проще созвать собрание собственников жилья, расширены полномочия советов домов, у собственников появилась возможность устанавливать вознаграждение председателю совета многоквартирного дома, введены штрафы в пользу потребителей со стороны управляющих и ресурсоснабжающих организаций за некачественные коммунальные услуги, управляющие компании обязаны проходить процедуру лицензирования. Исчезла неразбериха в квитанциях с оплатой общедомовых нужд. Они исключены из состава платы за коммунальные услуги и включены в раздел платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.
Коренной житель
Сообщений: 386
Регистрация: 13.08.2013
Статус: offline
Дом: 18
Подъезд: 2
Этаж: 10
Рейтинг: 6 ()
Написано: 17.07.2015, 15:56 | Полезность: 0
   #19
Julietta
это для всей территории РФ или в каком то конкретном регионе (по 5 летний срок)?
Коренная жительница
Сообщений: 296
Регистрация: 18.08.2014
Статус: offline
Дом: 3
Подъезд: 4
Рейтинг: 5 ()
Написано: 17.07.2015, 16:21 | Полезность: 0
   #20
esharapov
я поняла, что на всей территории РФ.
Страницы: 1 2 3


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Copyright © www.zavidnoe.com, 2011